Por qué 2020 es un buen año para invertir en ladrillos

Sin embargo, incluso en estas condiciones adversas, los especialistas insisten en que existe Condiciones favorables para Inversión Bienes raíces.

Uno de ellos es Damian Tabkman. Para el presidente de CEDU, es importante «Para construir ahora, y es muy barato en dólares; no compre los productos hechos, sino en el pozo, especialmente productos suburbanos porque la demanda es tan fuerte, que con la cuarentena, la gente ya no puede permitirse vivir en pequeños departamentos en el centro».

Asimismo, departamentos de buena calidad en zonas premium, en pozo, porque los precios se mantienen constantes por lo que, con menores costos, el margen de utilidad será atractivo al finalizar la obra. Finalmente, invierto en logística de comercio electrónico, capitalizando el boom de este tipo de compras. Especialmente los depósitos de última milla, dice Tapkman.

Cinco llaves

Otros dos especialistas dan sus razones:

Leonardo Rodríguez Nader, CEO de la promotora inmobiliaria CMNV – Investment Community

1. en Argentina El mercado residencial tiene una fuerte demanda insatisfecha. No se trata de una demanda reprimida, sino de la necesidad de un mayor número de inmuebles residenciales para la población: “Este es un año y lo hemos estudiado durante muchos años: en Argentina hay entre 3 y 4 millones de soluciones habitacionales para todos los habitantes”, Gol. El estado por sí solo no puede resolver este problema. En toda Argentina, en el mejor año de los últimos 20 años, se construyeron un máximo de 100.000 viviendas, entre el sector público y privado. Si quisiéramos resolver este problema en 10 años, tendríamos que quintuplicar la producción. Esto requiere macrovariables estables y un plan estratégico del Estado con el sector privado como principal campeón », dice Nader Rodríguez.
2. A esta escasez de vivienda se le suma un segundo factor: Costo de construcción. «La verdad es que en Peso El costo siguió aumentando a pesar de la caída en dólares. Pero aquí hay una trampa. No vivimos de dólares y lo cierto es que en este último ciclo de 6 u 8 meses, el costo del peso se está estancando por el descalce. Por lo tanto, el costo de construcción se encuentra en su valor histórico más bajo ”, señala.
3. El tercer factor a tener en cuenta es este Los accidentes terrestres también disminuyeron en la ciudad de Buenos Aires. Y deberían hacerlo más, permitiendo que los proyectos en venta también tengan valores muy razonables por estar ubicados dentro de la ciudad. “Buenos Aires siempre ha sido la ciudad más cara de la región, mientras que hoy se la conoce como cuarta o quinta. Por eso es apropiado invertir en CABA, ya que tiene un valor sin precedentes como una de las capitales más importantes de Sudamérica”, agrega.
4. El cuarto punto a considerar es El impacto de las nuevas leyes urbanas Y construccion en la ciudad de Buenos Aires. “En los últimos dos años, la oferta se ha contraído tanto porque con la nueva ley prácticamente no hay grandes proyectos aprobados. Lo que se aprobó hace 3, 4 o 5 años lleva dos años en proceso, con un contragolpe aunque parezca «Se está trabajando mucho. Hoy, los productos que están activos y operan desde aquí en el mediano plazo tendrán un valor diferencial porque no habrá nada nuevo por un tiempo, y por lo tanto, los valores que están emergiendo ahora crecerán más rápido».
5. Finalmente, Nader apunta a otro incentivo a la hora de invertir en bienes raíces: el marketing en pesos. “Siempre vendemos en pesos, actualizamos valores por inflación y siempre verificamos costos y precios a través de nuestro propio modelo. De esta forma mantenemos un valor que nos permite protegernos del costo real y competir con los precios para el público. Además, entendemos que hay momentos en los que no La rentabilidad puede ser así de alta. Por otro lado, implementamos un sistema en el que flexibilizamos las situaciones y también entendemos que es una forma de contribuir al momento en que todos tenemos que poner más de cada lado ”.

Matthias Weber, director comercial, desarrollador de Rosbaco & Partners

1. Protección DC: En un contexto global de depresión económica provocada por la pandemia, invertir en ladrillos es, una vez más, el mejor refugio para proteger el capital e impulsar el ahorro. Albañilería, y más, invertir en preventa y proyectos de pozos es siempre, y hoy más que nunca, una oportunidad de inversión muy atractiva que genera el potencial de revalorización del capital en dólares, donde puede ganar hasta un 40% en venta entre invertir en el pozo y vender. Unidad lista. El inversor medio históricamente ha recurrido a los ladrillos como garantía de capital y hay algo cultural pero también realista que hace una experiencia de nuestra historia económica y cómo el ladrillo le ha dado un buen rendimiento o beneficio al inversor.
2. Tu peso dólar: En el contexto de la recesión económica mundial que vivimos como consecuencia de la epidemia, la dolarización del peso es un gran catalizador, y el mercado de proyectos de pozos se presenta hoy como una oportunidad única para dolarizar el peso y aumentar las inversiones. En la situación actual, invertir desde pozo es una opción ampliamente desactualizada, además, los desarrolladores se están adaptando a las necesidades del mercado, brindando financiamiento en pesos e insumos con bajos avances. Salir del pozo no solo permite la protección del capital dolarizado, sino que por ser una inversión a largo plazo, permite «superar» las adversidades económicas actuales y apostar por el futuro con posibilidad de recuperación. En la actualidad, en el sector inmobiliario, el público está formado principalmente por personas con ahorros en dólares que reciben planes de pago en pesos, con sus ingresos de sus actividades comerciales.
3. Opciones de financiación: Actualmente existe una clara necesidad de una buena línea de crédito tanto para la oferta como para la demanda, para ayudar a mejorar la productividad y revitalizar el sector, una necesidad que ya existía incluso antes del brote. Los desarrolladores se están adaptando a las necesidades del mercado, lo que hoy significa ofrecer financiamiento en pesos e insumos con avances variables. Esto se presenta como una oportunidad única tanto para los inversores como para los clientes finales que desean convertirse en propietarios. Para quienes pagan por adelantado y se comprometen a financiar a plazos, invertir en m2 era una buena opción para la protección del capital. Desde un punto de vista comercial, debe ser creativo y comprender las mejores estrategias comerciales para cada público objetivo a fin de satisfacer las necesidades y capacidades de todos. La mejor competitividad del sector se logra leyendo las nuevas necesidades de la sociedad, que hoy se traducen en acceso a esquemas de financiamiento en pesos.
4. Busque espacios verdes y comodidades: Hoy en día, debido a la situación en la que nos encontramos, tanto los espacios exteriores como balcones y terrazas como las áreas de coworking han cobrado más importancia en comparación con la época prepandémica, lo que hace que nuestros proyectos sean más atractivos para un cliente que busca una inversión para su alquiler o para un cliente final que busca mudarse. . Tenemos que entender que somos los campeones del cambio y que tenemos que adaptarnos rápidamente a las nuevas demandas de la sociedad, producto de la pandemia y el aislamiento obligatorio donde los proyectos de vivienda donde se incluyen estos espacios e instalaciones imponen un mayor valor. En barrios como Palermo, Collegiales, Núñez y Belgrano hay una gran demanda de unidades pequeñas de uno o dos dormitorios, y hoy en día se aprecia mucho el producto cuarentenario, terrazas, terrazas y jardines.
5. Variedad de productos: El mercado de la tierra está pasando por un buen momento, las oportunidades nunca aparecen antes y se convierte en un mercado más flexible. El enlace se proporciona principalmente porque el vendedor es más susceptible de recibir m2 como pago por parte del desarrollador / constructor (en algunos casos, el 100% del valor del lote se intercambia por m2), y esto les abre el juego para crear buenas empresas en varios campos. Hoy estamos en una era de diferenciación más allá de la calidad, el precio y las gamas. El público es cada vez más exigente y hay que estar preparado para ello.