Economía

Todo lo que necesita saber sobre los nuevos préstamos hipotecarios promovidos por el gobierno: a quién se dirige y a qué montos

El proyecto de ley de presentación general tiene como objetivo aumentar el crédito hipotecario, impulsar el ahorro nacional en moneda local y reducir el déficit habitacional.

El Poder Ejecutivo envió esta semana un proyecto de ley al Congreso para mejorar la oferta de préstamos hipotecarios para construir o comprar una primera vivienda. Estas fuentes estarán disponibles para Edificación en terrenos privados o para su compra; Adquisición o cambio de residencia por una nueva marca (solo primer acto); Reparar, extender o cancelar; Poseer o cambiar una vivienda con ocupación permanente.

Los créditos se aplicarán a Las siguientes líneas:

Construir la primera o segunda casa en el terreno o terreno a poseer. La cantidad de construcción será Hasta el 100% del presupuesto empresarial. Considerando que, el monto de la compra del terreno alcanzará el 80% del precio de tasación o venta del terreno, solo para la construcción de una primera casa.

– Cambio de la primera o segunda casa por una nueva (primer verbo). En este caso, incluirá el importe de la compra. Hasta el 80% del precio de tasación o venta de la vivienda. Mientras tanto, el monto del cambio ascenderá al 100% de la diferencia entre el valor de la casa comprada y el valor de la propiedad que se reemplaza.

Renovación, ampliación o finalización de una primera o segunda vivienda. El monto del préstamo en este caso incluye Hasta el 100% del presupuesto empresarial.

La adquisición o el cambio de una sola vivienda con ocupación permanente. Monto de la adquisición: Hasta el 80% del precio de tasación o venta de la vivienda. Monto del cambio: Hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda adquirida y el valor de la propiedad que se reemplaza.

El proyecto de ley de presentación general tiene como objetivo aumentar el crédito inmobiliario, impulsar el ahorro nacional en moneda local y reducir el déficit habitacional

Según el Proyecto de Ley Ejecutiva, El banco central determinará el monto máximo de créditos a otorgar y podrá incorporar nuevas líneas de crédito para las mencionadas.

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Asimismo, los deudores que podrán ser seleccionados para acceder a líneas de crédito son aquellos residentes que contraten un préstamo hipotecario con una entidad financiera en Unidades de valor de compra (UVA) Actualizable con Factor de estabilidad de referencia (CER) y unidades residenciales (UVI) Actualizable con Índice de costos de construcción en el Gran Buenos Aires (ICC) De la sinceridad de la regla.

Los fondos depositados en el momento de la solicitud del préstamo deben representar al menos el 20% del valor de tasación o precio de venta de la vivienda para las líneas planificadas o al menos el 10% del presupuesto comercial para las líneas planificadas

Por otra parte, Los bancos deben deducir una fracción de la tasa de interés, que será fijada por el banco central, para los clientes que soliciten una hipoteca y mantengan los fondos depositados en una cuenta de ahorro u otras unidades de vivienda (UVI), actualizado por la Corte Penal Internacional.

En este sentido, se requerirá que los fondos depositados en el momento de la solicitud del préstamo representen al menos el 20% del precio de tasación o venta de la vivienda para las líneas proyectadas o al menos el 10% del presupuesto comercial para las líneas planeadas.

También se creará una «Compañía Hipotecaria Argentina» que no comprometerá con los recursos existentes del Tesoro Nacional o del Banco Central y estará destinada a administrar el FFCP para cubrir los descalces de primas por descalce salarial e inflación.Además de dar garantías al financiamiento bancario para reducir sus costos sobre el banco y las familias.

En este sentido, se darán garantías para potenciar las inversiones financieras a través de Valores representativos de deuda (VRD) En forma de fideicomisos financieros que operarán en el mercado de capitales, con el fin de brindar liquidez al instrumento.

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Los costos del fideicomiso serán pagados con una porción de la cuota del préstamo hipotecario, aportes de las entidades, la misma rentabilidad que recibió el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional.

El objetivo del fondo será intercambiar flujos ajustados en base al Coeficiente de Cambio Salarial (CVS), más acordes a las preferencias del deudor, con otro ajuste en base a los Indicadores de Precio y Construcción (CER / ICC), preferido por bancos e inversores.

El fondo se fusionará mediante una contribución activa de los bancos participantes en el mercado de crédito inmobiliario, en el rango del 1% al 5% del valor residual de cada hipoteca cubierta; Aporte trimestral de los bancos participantes hasta un máximo del 1.25% de la rentabilidad de los pasivos pagados del BCRA para el trimestre; Y la cuota incluida en la cuota que debe pagar el deudor hipotecario.

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Eulália Rangel

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